2014年北京楼市的表现基本印证了“下行”的判断，在自住房“救场”的情况下，预计全年纯住宅成交仅为6.2万套，难与2013年的8万套相匹敌。今年刚需盘没能继续发挥中流砥柱的作用，同样具有低总价优势的商住项目就成了房企快速回笼资金的利器。不过受制于购房者观望情绪浓厚，2014年商住房成交量下降5成。截至日前，北京今年商住类物业合计成交13321套，同比2013年全年下降49.5%，也创下2009年以来成交套数较低值。成交均价略微出现上调，从每平方米21945元上涨到22015元。

珠江四季悦城 北京商住成交面积Top3

据机构提供的《2014北京市商住成交金额top10排名》显示，截止12月21日，排行榜前十的商住项目共成交5285套，成交金额80亿元。其中珠江四季悦城榜上有名，销售面积在绿地启航国际和中粮万科长阳半岛之后，位居第三。

商住类物业 备受置业人群青睐未来价值看好

不限购、总价低，是商住类物业吸引购房者的法宝，纵观今年热销的楼盘项目，商住房大有与住宅房平分秋色的趋势。究其原因，一方面，从投资的角度看，商住房的投资回报率高于普通二手房。据相关数据显示，目前商住房的出租回报率一般在3.5%左右，而普通二手房的租金回报率仅为2.2%左右；另一方面，商住房具有“低总价、不限购、小户型”等特点，税费低的强大优势使得商住房备受刚需及改善型置业人群的青睐。而处于稀缺地段的商住房，更是占尽天时与地利。

在楼市处于下行周期时，商住类物业生活成本高、居住密度高、产权年限低的劣势被市场放大。其客户群主要包括**置业的刚需和投资需求，除了少量自住房需要购房资格外，北京低端商品房住宅缺少，对于刚需购房者来说，未来商住类物业将是能够选择的少数物业类型。

商住项目郊区化 产品力仍是制胜利器

2014年商住房成交主要集中在通州、大兴、房山3大远郊板块，其中大亦庄区域目前集中了珠江、合生2家主要房企，区域内汇聚京东、阿里巴巴、当当、苏宁、**5大电商巨鳄，中国较大云商基地的电商产业版图初具雏形，对市场的看好，以及区域未来发展前景的信心，让整个区域房价的预期较高。同时开发商面对整个下行市场，采取了积极的调价，加上区域规划不俗，整体销量不错。房山长阳经过了4年的快速发展，主要住宅楼盘进入了销售尾声，长阳半岛、首开双子座等配建的商业部分纷纷开盘，接棒楼市供应。

4.5米挑高精装产品本身在目前市场上已属极度稀缺。为提升产品力做足产品附加值，珠江四季悦城斥资8000万更打造16万平米私属园林，与区域内近8000亩得公园林海绿地相呼应，进一步提升其公园地产属性，以及在产品力上比肩霄云路8号。因此从统计表单来看，销售价格即使剥离精装价格，珠江四季悦城依然受到众多购房者的追捧。可见其在产品的打造上，还是经得起市场和客户的检验。

商服用地成交超3成 通州、房山为主要供应区域

据亚豪机构统计数据显示，今年前11个月，北京商服用地累计成交43宗，在全部土地成交中占比达31%，而该比例在2013年为24%，在2012年仅为18%。

在宅地供应趋于郊区化的当下，2014年北京商服用地的出让也呈现郊区化趋势。地块供应主要集中在北京近郊区域，以通州、房山为较多，今年前11个月累计成交32宗商服用地，在总成交中占比高达74%，预计未来一年，两个区域的商住项目供应仍将上涨。